"Доступное жилье-2020"
Начну я, пожалуй, с программы "Доступное жилье-2020". Программа содержит целый ряд направлений, которые всесторонне должны улучшить ситуацию на рынке жилья и повысить качество жилищных условий граждан нашей страны. "Доступное жилье-2020" предусматривает реализацию двух направлений через систему жилстройсбережений. Первое - это строительство жилья и его реализация через систему жилстройсбережений для всех категорий населения, в том числе предусмотрена возможность долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом. Второе - строительство жилья и его предоставление в аренду с последующим выкупом молодым семьям. В рамках первого направления предполагается, что жилье, построенное местными исполнительными органами, будет выкупаться вкладчиками жилстройсбережений за счет займов банка (жилищные, промежуточные, предварительные займы) и накопленных сбережений. В случае недостаточной платежеспособности клиента для покупки жилья, но достаточной платежеспособности для накопления сбережений и арендной платы, построенное жилье будет предоставляться в долгосрочную аренду (максимальный срок аренды - 8 лет). В этот период арендатор будет накапливать жилстройсбережения для получения в дальнейшем жилищного займа по низким ставкам на выкуп этого жилья. Кстати, плюс этой программы в том, что отсутствуют "длинные очереди в 20 лет". Для того, чтобы было понятно: допустим, что стоимость 2-комнатной квартиры площадью 60 кв.м. - 5,4 млн. тенге из расчета 90 000 тг./кв.м. Ежемесячный взнос по накоплению сбережений составит – 28 620 тенге в течение 8 лет; арендная плата – 6 000 тенге (в течение 8 лет); платеж по погашению жилищного займа уже на выкуп арендного жилья составит 18 900 тенге (жилищный заем предоставляется сроком до 15 лет, по ставке 4% годовых в тенге). Чтобы въехать в арендное жилье, необходимо будет также внести на свой сберегательный счет в банке гарантийный взнос в 6-кратном размере ежемесячных взносов во вклад (в нашем примере эта сумма равна 28 620*6 = 171 720 тенге). А после накопления 50% и выполнения условий накопления вы сможете получить жилищный заем и выкупить арендное жилье. Платеж по погашению жилищного займа составит 18 900 тенге в течение 15 лет. Аренду уже платить не нужно будет, так как жилье будет вашей собственностью. По второму направлению отбор молодых семей для участия в Программе и распределение жилья производят акиматы.
При этом, критерии Программы для молодых семей таковы:
1) возраст обоих супругов не более 29 лет на момент подачи заявления на участие в Программе;
2) период зарегистрированного брака не менее 2-х лет на момент подачи заявления;
3) в состав семьи включаются супруги, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители супругов;
4) регистрация в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе;
5) отсутствие у участника Программы и членов его семьи жилья на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе для заселения в арендное жилье с последующим выкупом;
6) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий супругов и членов их семьи в течение последних 5-ти лет;
7) ежемесячный совокупный чистый доход семьи (за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) за последние 6 месяцев перед подачей заявления в пределах:
а) минимальный – для г.г. Алматы, Астана - 4-кратный размер прожиточного минимума, для остальных городов - 3-кратный размер прожиточного минимума;
б) максимальный – не более 12-кратного размера прожиточного минимума.
Напомню, что прожиточный минимум на 2014 год составляет 19 966 тенге. Большое преимущество для молодых семей в том, что в период аренды максимальным сроком до 8 лет для облегчения нагрузки на семейный бюджет молодых семей арендная плата взиматься не будет. Оплате будут подлежать только расходы на коммунальные услуги (вода, свет и т.д.). Как отмечают председатели правления АО "Жилстройсбербанк Казахстана", многие еще не осведомлены об этой программе и думают, что получить жилье смогут только избранные. На самом деле, получить желанные ключи от собственной квартиры под силу каждому.
Ипотека
Перейдем к следующему способу, так полюбившейся нам ипотеке. Ипотека – один из самых распространенных видов розничного кредитования коммерческих банков Казахстана. Сегодня ипотечный кредит можно получить в Алматы, в Астане или в любом другом городе Казахстана. Для того, чтобы получить ипотеку, необходимо соответствовать определённым требованиям данного банковского продукта. Итак, рассмотрим ипотеку поподробнее. Купить недвижимость в ипотеку в Казахстане может любое лицо, достигшее 21 года. Одним из главных требований банков является наличие работы у потенциального заемщика, которая будет свидетельствовать о платежеспособности заявителя и служить источником обеспечения возвратности кредита. На последнем рабочем месте заявитель должен отработать более 6 месяцев. Чем дольше человек работает на одном рабочем месте, тем больше у него шансов получить кредит, так как более продолжительное пребывание на той или иной работе в одной компании расценивается банками как признак стабильности. До получения кредита в ипотеку (или ипотеку без первоначального взноса) необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями договора.
Это поможет избежать потенциально сложных, неподъемных для вас условий. Например, помимо номинальной процентной ставки, нужно обратить особое внимание на эффективную годовую процентную ставку. Также необходимо узнать об условиях досрочного погашения – наличие или отсутствие штрафов и т.д. Основным преимуществом ипотечного кредита является то, что вместо долголетнего накапливания нужной суммы на покупку жилища возникает возможность уже сразу жить в новой квартире (или доме). При этом жилище, купленное по ипотеке, сразу является имуществом заемщика ипотечного кредита. Самым важным недостатком ипотеки является так называемая "переплата" за квартиру, которая может достигать 100%, а зачастую и больше. "Переплата" по ипотеке включает проценты по ипотеке и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме этого, в ходе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие, как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.
Наследство
Я не могу исключать такого способа получения жилья, как наследство. В жизни бывают разные ситуации, когда родители, дедушки или бабушки оставляют квартиру в наследство. На первый взгляд, кажется, что особых проблем не возникнет, но на самом деле для вступления наследства в силу нужен целый ворох документов. Начнем по порядку: первым делом идите к нотариусу и подайте заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. А дальше вам придется предоставить целый список документов: о подтверждении факта смерти наследодателя, о подтверждении родственных отношений между наследником и наследодателем, о подтверждении состава и места нахождения наследственного имущества.
По казахстанскому законодательству, есть два способа наследования: по закону и по завещанию. К сожалению, я не юрист, чтобы разъяснить вам сей факт более подробно. Кстати, еще один вариант, когда семья, женщина или другие лица ухаживают за больными дедушкой или бабушкой. Не сочтите это за меркантильность, но этот способ достаточно распространен в наше время, особенно когда за пожилыми людьми не могут ухаживать собственные дети. Тогда им приходится нанимать сиделок, ухаживающих за ними, которые впоследствии получат квартиру по дарственной. Особенность подобного наследования в том, что оно безусловное, то есть если подарил, значит, отдал даром, насовсем, без каких-либо условий.
Покупка земли и строительство на ней дома
Очень распространенный способ получения жилья - это покупка земли и строительство на ней дома. Конечно, если у вас есть земля, то жилье обойдется вдвое дешевле, чем покупка квартиры. А если нет, то это достаточно затратное дело. Есть несколько советов для тех, кто решил все-таки воспользоваться таким методом: очень тщательно подходите к местоположению вашего участка. При постройке дома для постоянного проживания следует помнить, что вам необходимо будет постоянно ездить на работу, за покупками, в школу, детский сад и т.д. Поэтому очень важно обратить внимание на расстояние от участка до основных дорог, ведущих в шумную, но богатую инфраструктурой цивилизацию.
В то же время, трассы в спальных районах города в утренние и вечерние часы изобилуют авто. Пробка - не самое приятное явление дороги по пути домой, приближенность ко всем коммуникациям, экологичность района, земля должны быть пригодны для строительства. У всего, что имеет ценность, должны быть соответствующие документы, в этом случае - Государственный акт на землю. Следует тщательно ознакомиться с его содержимым, дабы избежать проблем и не стать объектом чьих-то махинаций. И еще обязательно создайте проект, по которому будете строить дом, изначально подсчитав расходы, чтобы мечта жить в своем доме не осталась нереализованной.
Надеюсь, что предоставленная информация будет вам полезной!
Комодницы, а вы сталкивались с подобными способами получения жилья? Поделитесь своим опытом!